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时间: 2020年03月29日 08:44 | 来源: 々灵祭阁╮军团 | 编辑: 贸珩翕 | 阅读: 0682 次

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现在在我国买房有两种付款方法,一、全款;二、借款。

借款又分为:商业借款和公积金借款两种。

商业借款能够用来买住所、商住;

公积金借款不能用于采购商住,只能用于买住所、装饰、租房等。

公积金借款和商业借款关于购房者的首要不一样之处在于额度、借款利率和流程。

(1)额度

商业借款:榜首套房首付需求最少3成,第二套房需求首付最少6成,第三套房停贷。(请求收入证实开到每月还款额的两倍)

公积金借款:榜首套房首付需求3成(北京的状况是90平米以下的普通住所能够2成),第二套房需求首付最少6成(每个省份都有公积金借款额度的约束,北京依据信誉评级略有不一样,80-104万不等。),第三套房停贷。

(首要指的是住所,商住不分一套二套,一概首付最少五成)。

(2)借款利率

现在商业借款的基准利率是:6.55,商业借款分为等额本金和等额本息两种还款方法,简略来说,等额本息即是每月还款数额是相同的,等额本金即是每个月约还越少,但最开端压力很大。

公积金借款的基准利率是:4.5

北京现在的状况是

a.首套房基本上是基准利率,但也有有些楼盘由于协作银行不一样,能给出9-9.5折的扣头。

b.二套房基本上是1.1倍利率。

举个比如:

首套房借款80万,30年,依照基准利率核算。

商业等额本息需求还102.98万利息,

公积金借款需求还65.93万利息。

(3)借款流程

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公积金借款的流程是:两边签定买卖合同-评价-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-典当挂号处理



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(贸珩翕编辑《々灵祭阁╮军团》2020年03月29日 08:44 )

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